45 Rue TERRASSE-DAVID · Gatineau
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 133,2 m² · constr. 1976 · terrain 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 240 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633966198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
81017633966198700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 125 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge −22 855 $ | 636 188 $ Poids 98 % |
| 2 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 380 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 500 025 $ Poids 91 % |
| 3 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 557 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 548 754 $ Poids 85 % |
| 4 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 395 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 473 881 $ Poids 81 % |
| 5 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 160 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 600 546 $ Poids 80 % |
| 6 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 817 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 676 966 $ Poids 73 % |
| 7 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 766 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 487 155 $ Poids 72 % |
| 8 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 611 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 693 042 $ Poids 71 % |
| 9 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 311 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 594 954 $ Poids 68 % |
| 10 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 577 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 385 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 194 $ Poids 67 % |
| 11 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 611 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 603 118 $ Poids 66 % |
| 12 | 134, rue Le Loutre, Gatineau 2025-06-30 · 474 m · Vendu 479 000 $ (3 751 $/m²) 127,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 497 734 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.