4 Rue TERRASSE-DAVID · Gatineau
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 134,8 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 238 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633966400500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
81017633966400500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 148 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge −22 855 $ | 640 083 $ Poids 97 % |
| 2 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 405 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 503 191 $ Poids 91 % |
| 3 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 478 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 476 571 $ Poids 81 % |
| 4 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 631 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 552 200 $ Poids 81 % |
| 5 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 214 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 603 875 $ Poids 81 % |
| 6 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 778 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 489 728 $ Poids 73 % |
| 7 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 526 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +31 754 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 697 173 $ Poids 72 % |
| 8 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 877 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 680 922 $ Poids 71 % |
| 9 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 276 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 598 559 $ Poids 68 % |
| 10 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 690 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 606 515 $ Poids 64 % |
| 11 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 761 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −34 504 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 664 487 $ Poids 64 % |
| 12 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 599 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 077 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 886 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.