40 Rue TERRASSE-DAVID · Gatineau
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 111,5 m² · constr. 1975 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 224 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633967093900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
81017633967093900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 156 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 031 $ Poids 84 % |
| 2 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 573 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 588 117 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 392 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 104 056 $ Poids 81 % |
| 4 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 655 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 484 164 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 168 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +34 080 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 551 751 $ Poids 80 % |
| 6 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 266 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 590 596 $ Poids 79 % |
| 7 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 168 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 546 615 $ Poids 78 % |
| 8 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 424 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +33 226 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 598 331 $ Poids 75 % |
| 9 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 531 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 354 795 $ Poids 72 % |
| 10 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 838 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge −14 845 $ | 325 768 $ Poids 69 % |
| 11 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 64 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +44 702 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 515 760 $ Poids 66 % |
| 12 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 664 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −28 398 $ · Ajust. âge −22 138 $ | 633 858 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.