38 Rue TERRASSE-DAVID · Gatineau
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 134,9 m² · constr. 1975 · terrain 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 249 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633967194800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
81017633967194800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 128 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −26 120 $ | 637 062 $ Poids 98 % |
| 2 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 358 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 500 638 $ Poids 93 % |
| 3 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 500 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 549 615 $ Poids 87 % |
| 4 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 343 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 474 289 $ Poids 86 % |
| 5 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 156 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 601 183 $ Poids 82 % |
| 6 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 790 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 677 794 $ Poids 76 % |
| 7 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 777 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 489 889 $ Poids 73 % |
| 8 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 552 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 603 802 $ Poids 69 % |
| 9 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 670 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +32 012 $ · Ajust. âge −22 138 $ | 694 268 $ Poids 67 % |
| 10 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 334 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 595 909 $ Poids 66 % |
| 11 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 584 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 308 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 117 $ Poids 64 % |
| 12 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 802 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 477 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 628 923 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.