34 Rue TERRASSE-DAVID · Gatineau
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 459,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,5 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 227 000 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633967494900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
81017633967494900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 135 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 537 086 $ Poids 94 % |
| 2 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 169 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 521 069 $ Poids 94 % |
| 3 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 364 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 101 440 $ Poids 91 % |
| 4 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 434 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 583 351 $ Poids 87 % |
| 5 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 507 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 345 201 $ Poids 85 % |
| 6 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 86 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 501 954 $ Poids 84 % |
| 7 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 663 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 625 $ Poids 79 % |
| 8 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 479 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 701 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 583 576 $ Poids 76 % |
| 9 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 345 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +30 140 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 540 439 $ Poids 75 % |
| 10 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 598 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge +26 852 $ | 556 315 $ Poids 74 % |
| 11 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 872 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −11 547 $ | 317 408 $ Poids 71 % |
| 12 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 284 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 624 514 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.