12 Rue TERRASSE-DU-RUISSEAU · Gatineau
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 149 m² · constr. 1977 · terrain 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 244 900 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633968282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
81017633968282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 286 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 502 899 $ Poids 96 % |
| 2 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 335 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 534 034 $ Poids 88 % |
| 3 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 163 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +36 278 $ · Ajust. âge −19 590 $ | 677 922 $ Poids 83 % |
| 4 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 193 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 636 315 $ Poids 77 % |
| 5 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 756 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 663 888 $ Poids 77 % |
| 6 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 710 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −39 193 $ | 567 965 $ Poids 74 % |
| 7 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 809 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 512 558 $ Poids 71 % |
| 8 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 421 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +40 923 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 585 585 $ Poids 70 % |
| 9 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 768 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 907 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 719 407 $ Poids 69 % |
| 10 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 658 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 683 897 $ Poids 67 % |
| 11 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 956 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 702 087 $ Poids 66 % |
| 12 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 471 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 639 581 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.