11 Rue TERRASSE-DU-RUISSEAU · Gatineau
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 122 m² · constr. 1975 · terrain 696,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 297 700 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633968297400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
81017633968297400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 378 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 521 831 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 198 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −29 460 $ · Ajust. âge −26 120 $ | 605 654 $ Poids 83 % |
| 3 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 626 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 612 348 $ Poids 81 % |
| 4 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 174 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 616 021 $ Poids 77 % |
| 5 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 184 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 570 871 $ Poids 72 % |
| 6 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 791 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −22 138 $ | 660 965 $ Poids 70 % |
| 7 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 334 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 633 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 475 117 $ Poids 70 % |
| 8 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 400 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 566 844 $ Poids 66 % |
| 9 | 134, rue Le Loutre, Gatineau 2025-06-30 · 406 m · Vendu 479 000 $ (3 751 $/m²) 127,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 474 334 $ Poids 64 % |
| 10 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 755 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 852 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 645 898 $ Poids 62 % |
| 11 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 87 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +49 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 376 $ Poids 61 % |
| 12 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 789 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 036 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 507 275 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.