53 Rue TERRASSE-DU-RUISSEAU · Gatineau
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 230,7 m² · constr. 1977 · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 385 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633969070500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
81017633969070500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
601 542 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 537 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 745 059 $ Poids 84 % |
| 2 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 644 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 801 205 $ Poids 82 % |
| 3 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 659 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 825 548 $ Poids 79 % |
| 4 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 180 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 873 636 $ Poids 74 % |
| 5 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 787 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 776 755 $ Poids 74 % |
| 6 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 569 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +48 447 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 846 981 $ Poids 73 % |
| 7 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 922 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 712 554 $ Poids 67 % |
| 8 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 996 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +38 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 265 $ Poids 56 % |
| 9 | 191, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-09-03 · 893 m · Vendu 940 000 $ (3 933 $/m²) 239 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 916 780 $ Poids 54 % |
| 10 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 620 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 979 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 774 979 $ Poids 51 % |
| 11 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 744 740 $ Poids 50 % |
| 12 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 771 095 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.