86 Rue LE ROY · Gatineau
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 245 900 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633969228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
81017633969228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 307 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 478 070 $ Poids 95 % |
| 2 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 316 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 328 372 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 330 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 511 361 $ Poids 89 % |
| 4 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 129 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 498 174 $ Poids 85 % |
| 5 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 200 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 596 584 $ Poids 83 % |
| 6 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 567 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 514 683 $ Poids 83 % |
| 7 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 586 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +29 293 $ | 531 973 $ Poids 82 % |
| 8 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 205 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 475 765 $ Poids 81 % |
| 9 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 707 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 554 608 $ Poids 80 % |
| 10 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 666 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 034 $ Poids 75 % |
| 11 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 545 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 96 808 $ Poids 74 % |
| 12 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 600 m · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 491 716 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.