49 Rue TERRASSE-DU-RUISSEAU · Gatineau
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 98,1 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 269 400 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633969300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
81017633969300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 259 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 515 507 $ Poids 96 % |
| 2 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 92 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 686 $ Poids 94 % |
| 3 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 374 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 331 084 $ Poids 94 % |
| 4 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 231 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 482 296 $ Poids 94 % |
| 5 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 481 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 97 507 $ Poids 85 % |
| 6 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 589 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 561 228 $ Poids 83 % |
| 7 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 493 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 519 293 $ Poids 82 % |
| 8 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 579 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +21 970 $ | 536 128 $ Poids 82 % |
| 9 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 204 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 601 484 $ Poids 81 % |
| 10 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 631 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 559 759 $ Poids 80 % |
| 11 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 237 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 479 729 $ Poids 77 % |
| 12 | 7, rue de la Terrasse-David, Gatineau 2025-07-21 · 253 m · Vendu 510 000 $ (5 290 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 538 854 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.