46 Rue TERRASSE-DU-RUISSEAU · Gatineau
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 104,5 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 290 700 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633969405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
81017633969405000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 121 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 519 585 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 294 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 535 493 $ Poids 91 % |
| 3 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 330 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 344 159 $ Poids 91 % |
| 4 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 509 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 101 135 $ Poids 85 % |
| 5 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 277 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 616 $ Poids 81 % |
| 6 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 635 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 581 704 $ Poids 78 % |
| 7 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 826 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −13 196 $ | 316 389 $ Poids 74 % |
| 8 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 597 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +22 447 $ · Ajust. âge +24 411 $ | 554 894 $ Poids 73 % |
| 9 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 183 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +30 388 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 622 933 $ Poids 71 % |
| 10 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 154 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 576 421 $ Poids 71 % |
| 11 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 230 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge −18 305 $ | 533 060 $ Poids 70 % |
| 12 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 532 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +31 216 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 539 016 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.