45 Rue TERRASSE-DU-RUISSEAU · Gatineau
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 118,2 m² · constr. 1977 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 195 400 $ +99.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633969490400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
81017633969490400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
604 042 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 655 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 603 578 $ Poids 82 % |
| 2 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 147 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 612 370 $ Poids 81 % |
| 3 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 343 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 415 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 519 246 $ Poids 80 % |
| 4 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 189 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 567 323 $ Poids 76 % |
| 5 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 213 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −38 713 $ · Ajust. âge −19 590 $ | 602 932 $ Poids 72 % |
| 6 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 110 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +40 310 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 555 104 $ Poids 69 % |
| 7 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 816 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 657 480 $ Poids 68 % |
| 8 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 468 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 108 331 $ Poids 66 % |
| 9 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 818 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 661 $ Poids 65 % |
| 10 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 249 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +52 202 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 575 223 $ Poids 63 % |
| 11 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 365 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 151 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 370 151 $ Poids 61 % |
| 12 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 408 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 564 032 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.