44 Rue TERRASSE-DU-RUISSEAU · Gatineau
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 121 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 295 400 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633969604900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
81017633969604900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
604 042 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 297 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 519 677 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 251 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −31 895 $ · Ajust. âge −26 120 $ | 603 219 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 684 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 040 $ Poids 79 % |
| 4 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 134 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 613 600 $ Poids 79 % |
| 5 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 219 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 568 561 $ Poids 73 % |
| 6 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 317 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 612 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 473 138 $ Poids 67 % |
| 7 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 859 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge −22 138 $ | 658 384 $ Poids 67 % |
| 8 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 436 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 564 591 $ Poids 64 % |
| 9 | 134, rue Le Loutre, Gatineau 2025-06-30 · 373 m · Vendu 479 000 $ (3 751 $/m²) 127,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 472 458 $ Poids 64 % |
| 10 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 137 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +47 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 962 $ Poids 63 % |
| 11 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 769 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 324 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 643 426 $ Poids 59 % |
| 12 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 496 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 108 700 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.