94 Rue LE ROY · Gatineau
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 139,3 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 296 100 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633969618000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
81017633969618000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 327 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 517 594 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 240 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 489 038 $ Poids 94 % |
| 3 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 279 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge −16 325 $ | 657 570 $ Poids 93 % |
| 4 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 269 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 567 492 $ Poids 89 % |
| 5 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 321 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 619 036 $ Poids 80 % |
| 6 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 766 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 698 798 $ Poids 76 % |
| 7 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 316 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 621 916 $ Poids 76 % |
| 8 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 671 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 639 834 $ Poids 76 % |
| 9 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 615 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge −36 393 $ | 552 454 $ Poids 73 % |
| 10 | 64, rue Limbour, Gatineau 2025-07-11 · 315 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 619 525 $ Poids 69 % |
| 11 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 900 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 496 963 $ Poids 69 % |
| 12 | 19, rue Le Gallois, Gatineau 2025-06-30 · 483 m · Vendu 670 000 $ (4 728 $/m²) 141,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 659 352 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.