42 Rue TERRASSE-DU-RUISSEAU · Gatineau
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 203,7 m² · constr. 1976 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 340 600 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633969815000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
81017633969815000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 601 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 790 108 $ Poids 83 % |
| 2 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 510 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 696 203 $ Poids 80 % |
| 3 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 644 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 720 326 $ Poids 77 % |
| 4 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 670 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −31 672 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 771 425 $ Poids 74 % |
| 5 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 878 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 719 833 $ Poids 68 % |
| 6 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 864 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +42 334 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 000 574 $ Poids 65 % |
| 7 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 970 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 764 844 $ Poids 64 % |
| 8 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 682 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −48 844 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 749 689 $ Poids 62 % |
| 9 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 888 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +42 923 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 707 202 $ Poids 58 % |
| 10 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 96 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −48 552 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 821 698 $ Poids 56 % |
| 11 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 865 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +52 729 $ · Ajust. âge −67 230 $ | 741 919 $ Poids 56 % |
| 12 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 971 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 415 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 871 665 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.