98 Rue LE ROY · Gatineau
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 295 900 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633969817900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
81017633969817900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 171 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 538 521 $ Poids 87 % |
| 2 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 284 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 357 902 $ Poids 83 % |
| 3 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 306 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 556 501 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 509 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 104 981 $ Poids 81 % |
| 5 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 122 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 596 369 $ Poids 79 % |
| 6 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 235 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge −10 460 $ | 551 993 $ Poids 76 % |
| 7 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 716 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 583 040 $ Poids 73 % |
| 8 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 666 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 603 259 $ Poids 70 % |
| 9 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 865 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge −8 247 $ | 328 900 $ Poids 69 % |
| 10 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 893 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 488 821 $ Poids 69 % |
| 11 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 313 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +39 208 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 519 616 $ Poids 68 % |
| 12 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 500 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge −18 963 $ | 450 339 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.