2335 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
813 000 $
Autre · 1 951 $/m² · 416,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 735,8 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 757 900 $
Rôle antérieur 1 387 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633970064500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
70373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
907 000 $
Valeur bâtiment
850 900 $
Rôle antérieur
1 387 300 $
ID provincial
81017633970064500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 969 m · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 365 241 $ Poids 54 % |
| 2 | 47, de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (2 146 $/m²) 407,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 952 644 $ Poids 40 % |
| 3 | 119, rue Saint-Vallier, Gatineau 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 798 996 $ (2 199 $/m²) 363,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 948 $ · Ajust. superficie +58 704 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 851 749 $ Poids 26 % |
| 4 | 3, Rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2024-05-30 · 762 m · Vendu 940 000 $ (2 323 $/m²) 404,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 105 168 $ Poids 21 % |
| 5 | 25, de la Méditerranée, Gatineau 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (2 363 $/m²) 344,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +84 950 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 1 043 998 $ Poids 11 % |
| 6 | 518, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 1 590 000 $ (3 528 $/m²) 450,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +147 157 $ · Ajust. superficie −59 797 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 645 560 $ Poids 9 % |
| 7 | 14, rue de Sanary, Gatineau 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 044 $/m²) 377,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +59 357 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 368 968 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.