18 Rue PLATEAU-DU-RESERVOIR · Gatineau
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 163,6 m² · constr. 1983 · terrain 965,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 900 $
Rôle antérieur 367 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633970188700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
81017633970188700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
597 712 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 391 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +34 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 520 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 563 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 923 758 $ Poids 76 % |
| 3 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 120 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +24 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 573 $ Poids 75 % |
| 4 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 762 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 345 681 $ Poids 56 % |
| 5 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 989 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 100 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 542 150 $ Poids 53 % |
| 6 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 804 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 669 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 579 419 $ Poids 52 % |
| 7 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 626 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +71 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 059 $ Poids 49 % |
| 8 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 976 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 532 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 536 032 $ Poids 49 % |
| 9 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 688 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +50 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 088 $ Poids 48 % |
| 10 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 693 $ · Ajust. âge −62 560 $ | 711 133 $ Poids 44 % |
| 11 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +28 882 $ · Ajust. âge −22 396 $ | 612 323 $ Poids 42 % |
| 12 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 834 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −57 970 $ · Ajust. âge +25 197 $ | 884 954 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.