20 Rue PLATEAU-DU-RESERVOIR · Gatineau
Valeur estimée
771 400 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 214,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 446,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 600 $
Rôle antérieur 441 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633970386600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
81017633970386600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
591 356 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 573 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 736 514 $ Poids 83 % |
| 2 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 650 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 155 $ Poids 81 % |
| 3 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 465 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 058 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 686 692 $ Poids 75 % |
| 4 | 23, rue de Castillou, Gatineau 2025-05-29 · 391 m · Vendu 650 000 $ (3 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 716 231 $ Poids 57 % |
| 5 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 981 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 867 829 $ Poids 52 % |
| 6 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 807 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +54 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 936 $ Poids 51 % |
| 7 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 913 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 589 047 $ Poids 51 % |
| 8 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 814 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 009 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 825 541 $ Poids 50 % |
| 9 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 892 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −35 918 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 794 746 $ Poids 50 % |
| 10 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −23 439 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 721 984 $ Poids 50 % |
| 11 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge −14 929 $ | 247 565 $ Poids 47 % |
| 12 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 957 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −29 769 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 844 576 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.