22 Rue PLATEAU-DU-RESERVOIR · Gatineau
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 176,1 m² · constr. 1975 · terrain 911,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 345 900 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633970717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
81017633970717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 333 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +64 455 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 759 871 $ Poids 65 % |
| 2 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 511 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +57 164 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 924 186 $ Poids 64 % |
| 3 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 173 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +51 035 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 735 265 $ Poids 60 % |
| 4 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 780 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −30 313 $ · Ajust. âge −8 399 $ | 879 016 $ Poids 58 % |
| 5 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 705 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 345 243 $ Poids 53 % |
| 6 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −58 491 $ | 580 185 $ Poids 52 % |
| 7 | 23, rue de Castillou, Gatineau 2025-05-29 · 360 m · Vendu 650 000 $ (3 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −35 215 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 646 871 $ Poids 50 % |
| 8 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 612 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −61 688 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 710 321 $ Poids 47 % |
| 9 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 934 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −32 400 $ · Ajust. âge −61 593 $ | 858 565 $ Poids 46 % |
| 10 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 765 773 $ Poids 42 % |
| 11 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 119 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 543 569 $ Poids 39 % |
| 12 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −41 184 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 823 963 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.