16 Rue PLATEAU-DU-RESERVOIR · Gatineau
Valeur estimée
773 600 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 266,1 m² · constr. 1983 · terrain 904,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 800 $
Rôle antérieur 394 400 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633971000300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
81017633971000300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 492 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 628 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 790 878 $ Poids 75 % |
| 2 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 592 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −38 616 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 004 885 $ Poids 70 % |
| 3 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 646 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 823 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 650 767 $ Poids 70 % |
| 4 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 863 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 588 $ Poids 66 % |
| 5 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 851 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 835 209 $ Poids 60 % |
| 6 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 949 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie −25 445 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 1 131 400 $ Poids 48 % |
| 7 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 927 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +46 044 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 899 208 $ Poids 48 % |
| 8 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 622 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +82 795 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 844 438 $ Poids 46 % |
| 9 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 52 119 $ Poids 45 % |
| 10 | 9, rue d'Antibes, Gatineau 2025-02-04 · 629 m · Vendu 740 000 $ (2 697 $/m²) 274,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 203 $ Poids 45 % |
| 11 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −31 263 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 098 738 $ Poids 44 % |
| 12 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 963 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +42 031 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 673 628 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.