45 Rue PLATEAU-DU-RESERVOIR · Gatineau
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 104,6 m² · constr. 1976 · terrain 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 273 200 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633971248700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
81017633971248700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
591 356 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 119 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 471 351 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 163 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 581 981 $ Poids 92 % |
| 3 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 469 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 499 380 $ Poids 90 % |
| 4 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 449 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 627 259 $ Poids 89 % |
| 5 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 426 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 101 184 $ Poids 88 % |
| 6 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 501 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 535 763 $ Poids 84 % |
| 7 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 428 m · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 543 012 $ Poids 84 % |
| 8 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 158 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 215 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 582 265 $ Poids 82 % |
| 9 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 278 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +31 485 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 539 285 $ Poids 76 % |
| 10 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 717 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 519 826 $ Poids 75 % |
| 11 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 502 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +27 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 866 $ Poids 74 % |
| 12 | 54, Rue Poullart, Gatineau 2025-08-05 · 385 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 480 692 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.