35 Rue MAILLARD · Gatineau
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 81,4 m² · constr. 1982 · terrain 849,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 264 400 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633972696600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
81017633972696600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
601 542 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 380 m · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 505 375 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, rue Demaison, Gatineau 2025-12-08 · 445 m · Vendu 500 599 $ (6 031 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −5 006 $ | 535 191 $ Poids 80 % |
| 3 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 696 m · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 466 569 $ Poids 77 % |
| 4 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 74 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 968 $ Poids 71 % |
| 5 | 32, rue Père-Bériault, Gatineau 2025-08-05 · 228 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 456 158 $ Poids 70 % |
| 6 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 191 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −30 947 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 491 852 $ Poids 68 % |
| 7 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 440 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −30 467 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 456 953 $ Poids 63 % |
| 8 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 711 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −37 108 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 571 935 $ Poids 46 % |
| 9 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 824 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −26 615 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 456 130 $ Poids 44 % |
| 10 | 38, Rue du Père-Bériault, Gatineau 2024-11-26 · 211 m · Vendu 426 500 $ (4 897 $/m²) 87,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +83 198 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge +4 265 $ | 500 007 $ Poids 42 % |
| 11 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 905 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie −36 476 $ · Ajust. âge +39 057 $ | 510 618 $ Poids 41 % |
| 12 | 7, rue de la Terrasse-David, Gatineau 2025-07-21 · 411 m · Vendu 510 000 $ (5 290 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −39 678 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 512 529 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.