40 Rue PLATEAU-DU-RESERVOIR · Gatineau
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 119,7 m² · constr. 1977 · terrain 334 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
334 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 234 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633972701200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
81017633972701200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 114 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 661 352 $ Poids 92 % |
| 2 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 511 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −18 603 $ | 650 940 $ Poids 85 % |
| 3 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 168 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 963 $ Poids 83 % |
| 4 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 851 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 607 040 $ Poids 71 % |
| 5 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 473 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 512 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 537 352 $ Poids 70 % |
| 6 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 501 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −35 060 $ · Ajust. âge −19 590 $ | 606 584 $ Poids 70 % |
| 7 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 552 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 570 788 $ Poids 67 % |
| 8 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 381 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 109 064 $ Poids 65 % |
| 9 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 720 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 616 002 $ Poids 64 % |
| 10 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 412 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 567 412 $ Poids 63 % |
| 11 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 180 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +55 931 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 626 545 $ Poids 61 % |
| 12 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 466 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 545 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 675 110 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.