38 Rue PLATEAU-DU-RESERVOIR · Gatineau
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 111,5 m² · constr. 1977 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 236 400 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633972780600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
81017633972780600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
598 856 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 169 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 914 $ Poids 96 % |
| 2 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 465 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 518 068 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 382 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 105 056 $ Poids 81 % |
| 4 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 502 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge −18 603 $ | 629 557 $ Poids 80 % |
| 5 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 189 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +33 226 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 603 841 $ Poids 79 % |
| 6 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 107 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −28 398 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 640 183 $ Poids 79 % |
| 7 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 459 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 188 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 650 754 $ Poids 78 % |
| 8 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 442 m · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 562 031 $ Poids 73 % |
| 9 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 480 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +34 080 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 557 101 $ Poids 73 % |
| 10 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 557 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 551 845 $ Poids 69 % |
| 11 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 860 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 588 117 $ Poids 68 % |
| 12 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 714 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 538 931 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.