2 Place LUTZ · Gatineau
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 159 m² · constr. 1978 · terrain 1 057,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 295 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633973115300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
81017633973115300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 524 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 729 623 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 194 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 708 501 $ Poids 78 % |
| 3 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 756 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 891 625 $ Poids 71 % |
| 4 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 740 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 522 164 $ Poids 70 % |
| 5 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 564 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 568 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 556 568 $ Poids 67 % |
| 6 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 366 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +60 625 $ · Ajust. âge −16 325 $ | 705 534 $ Poids 63 % |
| 7 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 451 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +40 775 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 660 019 $ Poids 60 % |
| 8 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 688 686 $ Poids 59 % |
| 9 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 872 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 528 636 $ Poids 58 % |
| 10 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 994 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge −36 393 $ | 589 642 $ Poids 55 % |
| 11 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 829 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 332 933 $ Poids 54 % |
| 12 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −44 842 $ | 639 500 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.