63 Chemin LEBAUDY · Gatineau
Valeur estimée
742 500 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 258,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 168,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 390 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633974053400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
81017633974053400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 536 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 116 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 779 366 $ Poids 79 % |
| 2 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 116 $ Poids 59 % |
| 3 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 887 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 825 119 $ Poids 57 % |
| 4 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 805 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −50 314 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 993 188 $ Poids 55 % |
| 5 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 851 829 $ Poids 55 % |
| 6 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 593 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +49 083 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 947 998 $ Poids 53 % |
| 7 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +26 147 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 809 110 $ Poids 52 % |
| 8 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 926 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 442 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 642 148 $ Poids 51 % |
| 9 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 979 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +34 494 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 887 657 $ Poids 50 % |
| 10 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +56 285 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 854 819 $ Poids 48 % |
| 11 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 819 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +70 634 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 832 277 $ Poids 46 % |
| 12 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 675 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +90 145 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 892 955 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.