71 Chemin LEBAUDY · Gatineau
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 169,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 272,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,3 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 500 $
Rôle antérieur 394 300 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633974056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
81017633974056400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
620 100 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 613 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +48 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 417 $ Poids 67 % |
| 2 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 304 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +36 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 959 $ Poids 66 % |
| 3 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 631 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 852 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 551 902 $ Poids 61 % |
| 4 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 856 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +39 676 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 938 897 $ Poids 59 % |
| 5 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge −28 827 $ | 675 889 $ Poids 56 % |
| 6 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 464 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 144 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 590 894 $ Poids 54 % |
| 7 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 919 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 075 $ · Ajust. âge −62 560 $ | 725 515 $ Poids 53 % |
| 8 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 653 948 $ Poids 52 % |
| 9 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 620 660 $ Poids 51 % |
| 10 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 900 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +39 831 $ · Ajust. âge −22 396 $ | 623 272 $ Poids 50 % |
| 11 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 885 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 351 510 $ Poids 50 % |
| 12 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge −41 085 $ | 696 293 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.