76 Chemin LEBAUDY · Gatineau
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 103,6 m² · constr. 1984 · terrain 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 304 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633974587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
81017633974587200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 206 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 695 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 213 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 459 $ Poids 94 % |
| 3 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 207 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 601 252 $ Poids 93 % |
| 4 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 399 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 488 150 $ Poids 89 % |
| 5 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 461 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 537 012 $ Poids 87 % |
| 6 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 181 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 187 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 601 837 $ Poids 84 % |
| 7 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 253 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 517 068 $ Poids 83 % |
| 8 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 64 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +28 794 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 556 594 $ Poids 81 % |
| 9 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 727 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 516 708 $ Poids 79 % |
| 10 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 727 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 648 289 $ Poids 77 % |
| 11 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 755 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 356 566 $ Poids 75 % |
| 12 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 710 m · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 559 967 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.