82 Chemin LEBAUDY · Gatineau
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 147,6 m² · constr. 1982 · terrain 676,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 326 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633974599400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
81017633974599400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
627 450 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 412 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 545 014 $ Poids 88 % |
| 2 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 220 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +32 869 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 690 838 $ Poids 84 % |
| 3 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 602 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 716 607 $ Poids 84 % |
| 4 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 633 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 512 795 $ Poids 83 % |
| 5 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 347 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 697 158 $ Poids 76 % |
| 6 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 376 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 647 903 $ Poids 75 % |
| 7 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 862 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −66 240 $ | 667 776 $ Poids 71 % |
| 8 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 898 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 510 307 $ Poids 68 % |
| 9 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 846 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −25 195 $ | 579 320 $ Poids 67 % |
| 10 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 851 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 877 969 $ Poids 65 % |
| 11 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 941 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 708 454 $ Poids 65 % |
| 12 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 728 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 908 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 596 569 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.