70 Chemin LEBAUDY · Gatineau
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 115,9 m² · constr. 1983 · terrain 736,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 308 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633974615100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
81017633974615100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
620 100 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 380 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 512 848 $ Poids 85 % |
| 2 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 354 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 670 517 $ Poids 84 % |
| 3 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 642 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 634 $ Poids 79 % |
| 4 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 746 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 598 271 $ Poids 77 % |
| 5 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 211 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −500 $ | 110 207 $ Poids 76 % |
| 6 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 311 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 700 $ Poids 76 % |
| 7 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 480 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 623 451 $ Poids 75 % |
| 8 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 194 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +45 409 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 632 554 $ Poids 69 % |
| 9 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 706 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 543 176 $ Poids 68 % |
| 10 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 234 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +45 981 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 585 052 $ Poids 68 % |
| 11 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 481 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +34 759 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 564 252 $ Poids 68 % |
| 12 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 261 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −44 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 922 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.