64 Chemin LEBAUDY · Gatineau
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 115,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 062,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 305 700 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633974693100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
81017633974693100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
620 050 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 362 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 509 373 $ Poids 87 % |
| 2 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 333 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 064 $ Poids 83 % |
| 3 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 623 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 655 230 $ Poids 79 % |
| 4 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 216 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 109 463 $ Poids 77 % |
| 5 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 759 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 597 117 $ Poids 76 % |
| 6 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 332 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 573 930 $ Poids 75 % |
| 7 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 501 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 619 465 $ Poids 74 % |
| 8 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 185 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +44 025 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 628 414 $ Poids 71 % |
| 9 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 684 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 539 540 $ Poids 70 % |
| 10 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 254 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +44 628 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 581 025 $ Poids 69 % |
| 11 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 503 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +33 552 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 560 595 $ Poids 68 % |
| 12 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 684 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 772 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 677 338 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.