58 Chemin LEBAUDY · Gatineau
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 102 m² · constr. 1983 · terrain 1 388,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 302 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633974750900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
81017633974750900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 176 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 594 067 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 225 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −500 $ | 103 413 $ Poids 94 % |
| 3 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 279 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 547 456 $ Poids 94 % |
| 4 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 341 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 482 253 $ Poids 89 % |
| 5 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 114 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 342 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 594 167 $ Poids 88 % |
| 6 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 317 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge +16 363 $ | 510 735 $ Poids 85 % |
| 7 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 527 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 530 700 $ Poids 85 % |
| 8 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 60 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 549 788 $ Poids 84 % |
| 9 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 659 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 640 536 $ Poids 81 % |
| 10 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 659 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 510 485 $ Poids 81 % |
| 11 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 643 m · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +26 620 $ | 553 698 $ Poids 77 % |
| 12 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 820 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 351 985 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.