23 Rue PERE-BERIAULT · Gatineau
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 154,1 m² · constr. 1980 · terrain 864,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 375 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633974988100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
81017633974988100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
620 100 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 570 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 725 032 $ Poids 84 % |
| 2 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 407 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 552 374 $ Poids 80 % |
| 3 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 664 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 518 825 $ Poids 78 % |
| 4 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 351 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 704 538 $ Poids 77 % |
| 5 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 238 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +48 695 $ · Ajust. âge −9 795 $ | 700 134 $ Poids 73 % |
| 6 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 849 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 676 535 $ Poids 71 % |
| 7 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 823 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 886 885 $ Poids 68 % |
| 8 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 413 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 655 625 $ Poids 67 % |
| 9 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 836 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge −30 794 $ | 585 991 $ Poids 66 % |
| 10 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 909 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 543 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 717 763 $ Poids 61 % |
| 11 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 936 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 520 758 $ Poids 60 % |
| 12 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 980 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge −38 436 $ | 636 307 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.