2 Rue LE ROY · Gatineau
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 107 m² · constr. 1980 · terrain 808,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,6 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 302 700 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633975131700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
81017633975131700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
624 900 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 239 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 104 357 $ Poids 91 % |
| 2 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 435 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 486 134 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 177 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 552 955 $ Poids 89 % |
| 4 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 221 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 599 646 $ Poids 88 % |
| 5 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 401 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 535 419 $ Poids 86 % |
| 6 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 191 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +33 464 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 516 209 $ Poids 76 % |
| 7 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 782 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 514 864 $ Poids 75 % |
| 8 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 241 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 482 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 600 832 $ Poids 75 % |
| 9 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 253 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 549 295 $ Poids 73 % |
| 10 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 716 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 355 583 $ Poids 72 % |
| 11 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 125 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +37 944 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 555 743 $ Poids 72 % |
| 12 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 776 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 646 388 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.