91 Chemin LEBAUDY · Gatineau
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 92,1 m² · constr. 1982 · terrain 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 251 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633975144200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
81017633975144200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
624 900 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 172 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 483 674 $ Poids 97 % |
| 2 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 263 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 367 $ Poids 97 % |
| 3 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 139 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 520 646 $ Poids 95 % |
| 4 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 153 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 518 004 $ Poids 90 % |
| 5 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 245 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 563 900 $ Poids 85 % |
| 6 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 193 m · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +27 136 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 537 282 $ Poids 81 % |
| 7 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 551 m · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 497 131 $ Poids 78 % |
| 8 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 236 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 98 075 $ Poids 77 % |
| 9 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 444 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 603 199 $ Poids 77 % |
| 10 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 379 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −22 690 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 504 354 $ Poids 76 % |
| 11 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 718 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +39 057 $ | 537 911 $ Poids 74 % |
| 12 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 692 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 332 718 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.