95 Chemin LEBAUDY · Gatineau
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 108,9 m² · constr. 1982 · terrain 390,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 269 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633975155500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
81017633975155500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 472 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 495 066 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 236 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 106 286 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 141 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 048 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 563 444 $ Poids 86 % |
| 4 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 368 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 544 905 $ Poids 84 % |
| 5 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 257 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 610 417 $ Poids 84 % |
| 6 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 217 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 558 914 $ Poids 76 % |
| 7 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 384 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 603 725 $ Poids 74 % |
| 8 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 679 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 582 117 $ Poids 74 % |
| 9 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 818 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 524 253 $ Poids 72 % |
| 10 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 162 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +38 209 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 525 629 $ Poids 71 % |
| 11 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 679 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 362 445 $ Poids 71 % |
| 12 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 274 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 235 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.