103 Chemin LEBAUDY · Gatineau
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 92,3 m² · constr. 1981 · terrain 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 249 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633975217900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
81017633975217900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 150 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 481 836 $ Poids 98 % |
| 2 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 294 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 559 147 $ Poids 96 % |
| 3 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 162 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 685 $ Poids 95 % |
| 4 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 117 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 515 870 $ Poids 90 % |
| 5 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 281 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 561 699 $ Poids 85 % |
| 6 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 175 m · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 535 403 $ Poids 81 % |
| 7 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 407 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 601 034 $ Poids 78 % |
| 8 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 529 m · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 495 277 $ Poids 78 % |
| 9 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 232 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 97 672 $ Poids 78 % |
| 10 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 350 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 502 386 $ Poids 78 % |
| 11 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 655 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 331 322 $ Poids 76 % |
| 12 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 710 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +36 616 $ | 535 980 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.