88 Chemin LEBAUDY · Gatineau
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 102,6 m² · constr. 1982 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 303 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633975611400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
81017633975611400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
624 900 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 172 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 546 404 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 193 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 103 206 $ Poids 95 % |
| 3 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 241 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 592 973 $ Poids 93 % |
| 4 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 427 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 529 698 $ Poids 88 % |
| 5 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 439 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 666 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 481 199 $ Poids 86 % |
| 6 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 224 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 509 896 $ Poids 86 % |
| 7 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 219 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 159 $ Poids 86 % |
| 8 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 86 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 548 903 $ Poids 83 % |
| 9 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 715 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 351 297 $ Poids 78 % |
| 10 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 766 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 509 436 $ Poids 76 % |
| 11 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 767 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 639 318 $ Poids 76 % |
| 12 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 750 m · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 552 721 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.