4 Rue PERE-BERIAULT · Gatineau
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 87,1 m² · constr. 1980 · terrain 764,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 252 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633975707700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
81017633975707700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 128 m · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 517 422 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 191 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 466 512 $ Poids 89 % |
| 3 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 278 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 540 577 $ Poids 89 % |
| 4 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 137 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 502 191 $ Poids 88 % |
| 5 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 486 m · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 478 000 $ Poids 88 % |
| 6 | 8, rue Demaison, Gatineau 2025-12-08 · 139 m · Vendu 500 599 $ (6 031 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge −10 012 $ | 547 374 $ Poids 84 % |
| 7 | 32, rue Père-Bériault, Gatineau 2025-08-05 · 145 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 466 108 $ Poids 74 % |
| 8 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 108 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −31 916 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 499 130 $ Poids 73 % |
| 9 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 400 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 583 090 $ Poids 71 % |
| 10 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 300 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −34 334 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 544 546 $ Poids 67 % |
| 11 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 560 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 465 022 $ Poids 67 % |
| 12 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 757 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie −21 937 $ · Ajust. âge +34 175 $ | 520 275 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.