8 Rue PERE-BERIAULT · Gatineau
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 109,6 m² · constr. 1979 · terrain 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 266 300 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633975907000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
81017633975907000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
631 250 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 162 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 105 128 $ Poids 89 % |
| 2 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 501 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 489 481 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 118 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 557 312 $ Poids 84 % |
| 4 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 398 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 539 245 $ Poids 82 % |
| 5 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 304 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +27 965 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 604 090 $ Poids 81 % |
| 6 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 194 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge −10 460 $ | 552 686 $ Poids 77 % |
| 7 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 362 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 597 095 $ Poids 76 % |
| 8 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 815 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 518 519 $ Poids 72 % |
| 9 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 752 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 583 732 $ Poids 71 % |
| 10 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 657 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 358 433 $ Poids 71 % |
| 11 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 213 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +39 957 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 520 365 $ Poids 69 % |
| 12 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 705 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −24 251 $ · Ajust. âge −12 402 $ | 630 804 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.