20 Rue TERRASSE-DAVID · Gatineau
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 132,9 m² · constr. 1977 · terrain 728,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,3 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 263 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633976088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
81017633976088300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 41 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −19 590 $ | 638 722 $ Poids 98 % |
| 2 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 301 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 502 182 $ Poids 93 % |
| 3 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 540 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 550 908 $ Poids 86 % |
| 4 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 449 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 475 826 $ Poids 79 % |
| 5 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 251 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 602 822 $ Poids 79 % |
| 6 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 591 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 695 430 $ Poids 72 % |
| 7 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 223 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 597 153 $ Poids 70 % |
| 8 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 900 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 679 599 $ Poids 69 % |
| 9 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 857 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 486 673 $ Poids 67 % |
| 10 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 605 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 605 407 $ Poids 66 % |
| 11 | 134, rue Le Loutre, Gatineau 2025-06-30 · 398 m · Vendu 479 000 $ (3 751 $/m²) 127,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 499 566 $ Poids 65 % |
| 12 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 670 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 692 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 502 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.