11 Rue DEMAISON · Gatineau
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 98,9 m² · constr. 1984 · terrain 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 275 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633976698600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
81017633976698600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
620 050 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 1 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 99 % |
| 2 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 163 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 505 331 $ Poids 94 % |
| 3 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 229 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 398 $ Poids 92 % |
| 4 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 298 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 525 667 $ Poids 91 % |
| 5 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 398 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 588 238 $ Poids 90 % |
| 6 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 386 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 587 606 $ Poids 89 % |
| 7 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 243 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 543 946 $ Poids 88 % |
| 8 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 542 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 348 250 $ Poids 87 % |
| 9 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 292 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 628 567 $ Poids 79 % |
| 10 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 727 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge +43 939 $ | 560 139 $ Poids 74 % |
| 11 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 610 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 810 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 477 805 $ Poids 73 % |
| 12 | 7, rue de la Terrasse-David, Gatineau 2025-07-21 · 147 m · Vendu 510 000 $ (5 290 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 563 920 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.