5 Rue DEMAISON · Gatineau
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 129,5 m² · constr. 1983 · terrain 723,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 309 800 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633976886500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
81017633976886500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 65 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 034 $ Poids 96 % |
| 2 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 255 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 511 955 $ Poids 89 % |
| 3 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 555 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 560 385 $ Poids 86 % |
| 4 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 566 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 705 627 $ Poids 77 % |
| 5 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 329 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −20 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 149 $ Poids 73 % |
| 6 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 146 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 606 742 $ Poids 72 % |
| 7 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 515 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 241 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 484 809 $ Poids 69 % |
| 8 | 134, rue Le Loutre, Gatineau 2025-06-30 · 354 m · Vendu 479 000 $ (3 751 $/m²) 127,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 507 560 $ Poids 67 % |
| 9 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 745 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 655 $ Poids 67 % |
| 10 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 782 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +27 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 098 $ Poids 66 % |
| 11 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 266 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +36 080 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 656 382 $ Poids 65 % |
| 12 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 878 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 483 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 666 357 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.