25 Rue DEMAISON · Gatineau
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 103,6 m² · constr. 1983 · terrain 818,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 318 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633977035300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
81017633977035300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 91 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 551 784 $ Poids 95 % |
| 2 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 209 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 534 562 $ Poids 94 % |
| 3 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 319 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge −500 $ | 104 195 $ Poids 92 % |
| 4 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 444 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 598 497 $ Poids 87 % |
| 5 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 488 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 354 816 $ Poids 87 % |
| 6 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 126 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge +16 363 $ | 514 731 $ Poids 85 % |
| 7 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 667 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 485 775 $ Poids 78 % |
| 8 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 462 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 187 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 599 012 $ Poids 77 % |
| 9 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 322 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +28 794 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 554 094 $ Poids 77 % |
| 10 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 654 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge +41 498 $ | 569 686 $ Poids 72 % |
| 11 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 251 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +27 758 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 639 550 $ Poids 72 % |
| 12 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 70 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −22 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 286 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.