23 Rue DEMAISON · Gatineau
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 89,5 m² · constr. 1983 · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 275 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633977153800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
81017633977153800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 126 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge +16 363 $ | 479 518 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 307 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 516 150 $ Poids 90 % |
| 3 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 447 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 556 319 $ Poids 89 % |
| 4 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 209 m · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 532 004 $ Poids 87 % |
| 5 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 488 m · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 492 130 $ Poids 85 % |
| 6 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 75 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 425 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 513 647 $ Poids 83 % |
| 7 | 8, rue Demaison, Gatineau 2025-12-08 · 112 m · Vendu 500 599 $ (6 031 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge −2 503 $ | 562 121 $ Poids 80 % |
| 8 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 259 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 598 351 $ Poids 79 % |
| 9 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 404 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 477 026 $ Poids 75 % |
| 10 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 499 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 329 867 $ Poids 75 % |
| 11 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 432 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −27 688 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 559 456 $ Poids 73 % |
| 12 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 665 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge +41 498 $ | 533 720 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.