21 Rue DEMAISON · Gatineau
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 99,9 m² · constr. 1983 · terrain 492,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 263 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633977263100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
81017633977263100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 62 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 541 776 $ Poids 98 % |
| 2 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 236 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 525 631 $ Poids 93 % |
| 3 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 131 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge +16 363 $ | 505 491 $ Poids 92 % |
| 4 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 291 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −500 $ | 102 387 $ Poids 92 % |
| 5 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 427 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 588 252 $ Poids 90 % |
| 6 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 505 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 348 269 $ Poids 89 % |
| 7 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 437 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 587 809 $ Poids 85 % |
| 8 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 296 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 544 137 $ Poids 85 % |
| 9 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 262 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 628 739 $ Poids 78 % |
| 10 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 676 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge +41 498 $ | 560 248 $ Poids 76 % |
| 11 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 647 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 477 631 $ Poids 74 % |
| 12 | 7, rue de la Terrasse-David, Gatineau 2025-07-21 · 126 m · Vendu 510 000 $ (5 290 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 564 015 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.