17 Rue DEMAISON · Gatineau
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 134,1 m² · constr. 1983 · terrain 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 295 400 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633977431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
81017633977431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
620 050 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 1 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 234 $ Poids 98 % |
| 2 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 260 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 521 056 $ Poids 95 % |
| 3 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 509 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 570 292 $ Poids 87 % |
| 4 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 449 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 492 544 $ Poids 81 % |
| 5 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 279 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 718 $ Poids 79 % |
| 6 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 615 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +29 947 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 717 503 $ Poids 70 % |
| 7 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 209 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 617 107 $ Poids 69 % |
| 8 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 917 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 702 816 $ Poids 68 % |
| 9 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 577 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 625 504 $ Poids 68 % |
| 10 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 892 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 488 602 $ Poids 66 % |
| 11 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 919 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 677 955 $ Poids 66 % |
| 12 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 719 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 461 $ · Ajust. âge −62 560 $ | 637 979 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.