22 Rue DEMAISON · Gatineau
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 129,5 m² · constr. 1983 · terrain 453,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 282 400 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633977707500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
81017633977707500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
620 050 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 66 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 034 $ Poids 96 % |
| 2 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 447 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 560 385 $ Poids 90 % |
| 3 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 210 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 511 955 $ Poids 90 % |
| 4 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 306 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −20 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 149 $ Poids 73 % |
| 5 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 675 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 705 627 $ Poids 72 % |
| 6 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 427 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 241 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 484 809 $ Poids 72 % |
| 7 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 231 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 606 742 $ Poids 71 % |
| 8 | 134, rue Le Loutre, Gatineau 2025-06-30 · 303 m · Vendu 479 000 $ (3 751 $/m²) 127,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 507 560 $ Poids 68 % |
| 9 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 734 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 655 $ Poids 67 % |
| 10 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 160 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +36 080 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 656 382 $ Poids 66 % |
| 11 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 518 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 615 740 $ Poids 66 % |
| 12 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 917 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 691 442 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.