36 Rue TERRASSE-DU-RUISSEAU · Gatineau
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 168,5 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 256 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633978049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
81017633978049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 720 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge −51 248 $ | 651 705 $ Poids 72 % |
| 2 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 309 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 339 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 533 239 $ Poids 71 % |
| 3 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 882 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge −67 230 $ | 668 265 $ Poids 66 % |
| 4 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 940 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 618 796 $ Poids 66 % |
| 5 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 659 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 844 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 712 244 $ Poids 65 % |
| 6 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 915 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 652 065 $ Poids 65 % |
| 7 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 611 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +38 132 $ · Ajust. âge −41 992 $ | 601 977 $ Poids 62 % |
| 8 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 896 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −26 703 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 637 576 $ Poids 62 % |
| 9 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 695 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 925 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 649 075 $ Poids 62 % |
| 10 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 684 $ Poids 60 % |
| 11 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 261 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 363 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 569 863 $ Poids 59 % |
| 12 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 830 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 783 420 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.